Vende-se Apartamento com 02 dormitórios -Belenzinho /Brás

Vende-se Apartamento:

R. Intendência- Belenzinho/Brás - São Paulo -

Aréa 43m² - 2 dormitórios - 1 vaga - 18º andar (último) - 2 torres

6 apartamentos por andar com 2 elevadores;

Condomínio: R$550,00

Isento de IPTU;

Faltam R$135.000,00 para quitar que está financiado pelo Itaú, mas isso é transparente para o comprador

→ Valor total:R$360.000,00

Apenas venda.

Não aceito trocas/permutas.

- Descrição:

Único dono, em uso desde janeiro de 2020, ou seja, apenas 4 anos. Bom estado de conservação (especialmente com relação ao teto do banheiro, onde há pintura para proteção antimofo).

Último andar, sem vizinhos acima.

Luminosidade: o apartamento fica com iluminação agradável em todos os cômodos durante o dia todo, além de um pôr do sol incrível no fim do dia, que dá para ver da janela tranquilamente porque os prédios ao redor não atrapalham a vista. Há também bastante vento durante o dia, o que mantém o local fresco na maior parte do ano.

Gás encanado e medidor exclusivo para cada unidade, assim você paga apenas o que consome.

01 vaga de garagem fixa com sorteio a cada 2 anos, perfeito para quem quer tranquilidade e comodidade. Há também espaço para bicicletas.

Térreo, com área social e outras comodidades, incluindo: 4 banheiros, mercado (Market 4U, que é excelente para compras emergenciais), academia completa, espaço gourmet com churrasqueira, área para festas, espaço para colocar rede de descanso e bancos para sentar (e fumar um cigarro), além de espaço para crianças com brinquedoteca e uma pequena quadra esportiva.

Permitido animais de estimação.

Espaço para lixo orgânico e para recicláveis separados.

Entrada de condôminos automática via reconhecimento facial.

Comunicação geral do condomínio via aplicativo, onde pode ser gerenciado, por exemplo, o acesso de terceiros, as notificações de entregas e demais comunicação com a portaria e síndico.

- Acesso e localização:

Fácil acesso às principais vias da cidade: Marginal Tietê, Salim Farah Maluf, Radial Leste e ao centro de Sampa (15 min até a Sé).

A rua do prédio é exclusiva para circulação dos condôminos, com acesso à Av. Celso Garcia. Por estar localizado no fim da rua de acesso (sem saída, com rotatória), o apartamento é silencioso (sem barulho da avenida ou de vizinhos).

Localizado próximo à estação do Metrô Belém (5 min de carro e 15 min a pé).

O que dá para fazer a pé: mercadinho na esquina da rua, onde é possível realizar diversas compras necessárias (alimentação emergencial ou não, bebidas, pães e frios, congelados, produtos de limpeza, etc.); hortifruti, pizzaria, barbearia e cabeleireiros, restaurantes e lanchonetes de bairro, padarias, farmácia (Drogaria São Paulo e, mais afastado, Drogasil), Smart Fit, Hospital Santa Virgínia, Parque Estadual do Belém (10 min a pé).

De carro, é possível acessar: Shopping Boulevard Tatuapé (8 min), Sam’s Club (9 min), CEMA (8 min), SESC Belenzinho (7 min).

- Móveis planejados:

Móveis que ficarão no apartamento mesmo após a venda incluem:

• Cozinha: há (1) móvel grande, dividido em quatro partes, sendo elas:
• (1) armário à direita, com duas portas e três prateleiras internas;
• (1) armário centralizado, com 1 porta e 4 prateleiras internas;
• (1) armário centralizado, com duas portas, 2 prateleiras e um espaço para micro-ondas;
• (1) armário à esquerda, com duas portas e 2 prateleiras internas. Pia em pedra e com cuba, além de espaço para cooktop.
• Lavanderia: (1) armário com duas portas e duas prateleiras internas, além da continuação da pia em pedra, com tanque embutido e espaço para máquina de lavar;
• Sala: (1) banco alemão, com baú interno (com o total de 5 divisórias).
• Escritório: (1) mesa no formato "L" e (1) armário com 4 portas (cada par de portas inclui no interior um maleiro na parte superior, cabideiro, três gavetas e um espaço inferior para sapatos);
• Banheiro: pia em pedra mesclada e box de vidro temperado.
• Dormitório: (1) móvel com baú vertical e outras 9 gavetas, sendo 3 estreitas, 3 em tamanho padrão e 3 de tamanho grande;

Piso laminado em todo o apartamento, exceto nas áreas molhadas. O piso possui cor neutra, é de fácil limpeza e tem grande durabilidade.